Responsabilidad de las sociedades de tasacion.

Copié este post de no recuerdo que forero de invertia, me parece interesante el tema de la responsabilidad de las sociedades de tasación

Supongamos el siguiente caso:



Una pareja que compró hace 1 año esto: escriturado: 210.000 € + iva hipoteca: 210.000 € tasado en 272.000 € y ahora se encuantra que no vale más que 150.000 €



Si no pagan la hipoteca el banco la ejecutará, se subastará el piso y como lo recaudado no va a cubrir la deuda, ellos seguirán debiendo al banco la diferencia. Y como supongo que tendran nómina y posiblemente algun otro bien, el banco acabará cobrando la deuda.



¿Que pasa con la tasacion? Si la deuda no se liquida con la hipoteca.. ¿cual es la finalidad de pagar por la tasacion? para eso se deberia quitar la figura de la tasacion, y al menos nos ahorramos 200-400 €. Si la tasacion no me asegura que el dia de mañana el riesgo este limitado a la cantidad de la tasacion.... ¿PARA QUE HE PAGADO? Es como pagar un seguro contra incendios que no sea de aplicación en el caso de que se produzca la combustión de algún elemento de la casa.



¿Entonces cual es la responsabilidad de las sociedades de tasación ?

Lo más justo sería que la tasadora y el banco se hicieran responsables de la sobrevaloración, es decir, de la 'mentira'.

En teoría, si dejara de pagar la hipoteca, la tasadora debería hacerse cargo de la sobrevaloración.

Es decir:

Escrituró por: 210.000 + iva
Hipotecó por: 210.000 €
Tasó por: 272.000 € (el 80% son 217.600 €)

Como la tasadora mintió, lo justo sería que si se dejara de pagar, la tasadora se hiciera cargo de la diferencia entre lo que se debería haber dejado y lo que se ha dejado. es decir, 40000 € + iva.

Y el banco debería apechugar todo lo que dejó por encima del 80%, en este caso nada pues siguió a rajatabla lo que dijo la tasadora. si esta quiebra, entonces debería apechugar quien escogió el tasador, normalmente el banco.

Por tanto, si se hubiera dejado de pagar hipoteca y el banco vende por 150.000 después de ejecutar, el embargado solo debería pagar 10.000 €. siempre controlando esta venta.

Creo se podría considerar como una estafa.

Y sino, que no nos tasen nada y que decida el director de zona que cada banco.